九州体育官网九州国际老城厢最具投资价值居住型社区

  引言

  很多购房者都在找寻这样一套房子:它拥有得天独厚的地理位置、多元化的商业配套、高雅幽静的社区环境。多数人在东奔西走、权衡相较之后,会将眼光停驻在九州国际项目上。因为九州国际没有套用“水景园林”这种惯用的宣传模式,而是跳出了人们对商品房的常规思维与定位,用温暖人心的“全程专属管家私享式”服务、高端的建筑材质、优化的户型结构等引发购房者的共鸣,一次次高潮迭起的热销场面便是证明,这也显露出了九州国际的市场价值与投资意义。

  地段的稀缺性决定了投资价值

  今年上半年,楼市”小阳春”逐步演变成”回暖”行情,房价快速上涨搅热了土地市场。北京、厦门、上海等城市中心区接连拍出了多块高价地王,9月份上海市中心楼面地价攀过2.2万元/平方米,厦门岛内的中心地块的楼面地价竟高达每平方米3万元,11月份北京顺义天竺22号地拍出的楼面地价接近每平方米3万元……

  天津上半年西客站拆迁,补偿费约20000元/平方米,10月底红桥区勤俭道光荣道交口的一块土地楼面地价拍出了约6000元/平方米,相当于14000元/平方米的综合开发成本,小海地拆迁补偿费约在15000元/平方米,外环线以外甚至大港、汉沽的楼盘价格均在6000元以上。据政府土地交易网公开的数据统计,截止到2009年11月份天津市中心六区出让土地不到10宗,9月份以后拍出的土地楼面地价全部超过了5000元/平方米,地价疯狂的时代卷土重来。

  今年房地产投资的比例占全社会固定资产的20%,而以往是30%左右,今年少多了,这意味着明年上半年要没房子卖了,供不应求显现明显,尤其是像北京、天津的中心城区这种现象更为突出。

  选址老城厢板块就是决定了投资价值

  环渤海经济引擎的轰鸣声吸引了众多世界500强和大型国企的进驻,这是个明显的信号。未来商品房的销售,尤其是市中心的高档楼盘的主要消费群体来自于外地人或外国人。上海、北京大部分常驻人口在过去的5年中由于外地购房者的竞争被从市中心挤到了郊区,其中在两市中心区域购买商品房的约20%是本地人口,约80%是外来人口。随着天津非本地企业的涌入,中心城区房地产消费群体今后不再会依赖于天津人,而是外地人。

  购置不动产的选择原则是地段好,其实这是土地资源的一种占有,在未来的城市发展中,城市的版图会不断的扩大,而中心区域的概念也会越加的明显,老城厢作为天津市的历史原点,南开区首要的商贸及高级生活配套区的优越性在未来的10年发展中更加的突出,其文化、经济的领导地位也是不可替代的。

  九州国际选址于老城厢板块,地处南开区城厢中路与南城街交口,位临鼓楼商业街,阅尽津门百年的更迭风云,业主在漫步中能呼吸着历史散发的徐徐幽香;且与大胡同商圈仅数百米距离,与南市也是咫尺之遥,可谓左右逢源。时尚餐饮街―天地烩、1928风情美食街、华纳影城等商建配套更是将这里的生活装扮得多姿多彩。中营小学、南开中学、二南开中学、南开五幼,等丰富的教育资源为购房者提供了权威的教学保障。天津市第二中心医院、南开中医院、总医院、中医一附院让健康始终与业主相伴。百盛、新安购物、远东百货、新世界百货则有锦上添花之妙。快速路、地铁、数十条公交路线让出行更自由,临近地铁1号线、2号线西南角站、西北角站,让九州国际的周边达到立体化的交通水平,尤其正在建设的地铁2号线直通天津滨海国际机场,方便业主随心所欲的到达每一处想去的地方。

  老城厢板块的地理位置、特有的津味文化、经年累月后形成的规模性经营与建设奠定了其区域内项目不可比及的价值地位。随着人口的城市化,天津市环内土地呈现出严重的稀缺性,老城厢更是寸土寸金。在这种大的地产环境下,九州国际以经济价位出让的不单是一套住房和一个尊贵身份的象征,更多的是抓住财富与创造价值的机会!

  自由化的装修选择彰显业主独特品味

  高档建材、欧派园林造景、倍显尊贵的入室大堂,九州国际能轻松并高水平的将这些展现在业主眼前。建筑面积170000平米的大型社区、一排排楼座林立其间,走进去没有钢筋水泥的生硬之感,放眼处是自然与建筑的完美融合。绵绵青草波、悠悠细水流,处处都充斥着自然原味的生动。名牌电梯、三合一密码功能的钢木复合入户门等细节处的一丝不苟与精益求精让业主能实现高尚生活的全部构想。八大智能化安防系统,最大化地保证了业主的安全。不仅如此,项目还推行个性化的套餐式选装,所谓套餐式选装就是每个装修方案中的装修材料都是根据装修方案的整体效果进行的特定组合,积极采纳业主的主张,并由开发商指定的施工单位进行装修施工,交工标准是全新的基础精装,也就是说在房价里包含了相当部分的家装费用,且整个家装工程的70%是随房交付的,业主不仅免除了装修款项一次性付清的压力,也降低了时间成本,省心又省钱还能收获满意的效果,这也就只有九州国际才能做到!另外如果购房者想方便入住,还可以根据自己的需求和喜好,选择后期的精装套餐。

  物业管理新模式提供全方位生活服务

  九州国际人性化的项目理念还体现于物业管理模式的创新,推出了“全程专属管家私享式” 服务,以“人”作为总体设计依托的核心元素,细化各项物业条款,将服务类别系统化,有针对性地为业主提供全面的服务方案。比如:业主的衣物、鞋需要洗、擦、熨烫将不用亲力亲为,只需一通电话便能全部搞定;日常菜品的采买工作也不再耗费任何精力,“生活管家” 会将最新鲜的食材送货上门……

  买房是一次性的行为,而住房却意味着不计其数的岁月点滴。九州国际深谙此理,以匠心独具的服务项目为王道,将地下2000平米物业用房专属化与英系管家式服务巧妙融合。并极尽所能让利于业主,在九州国际只需花每平米2元左右的物业费用便能轻松体味这种前所未有的奢华居住享受。

  12月收官之作蓄势待发 再创销量奇迹!

  随着天气逐渐转凉,楼市也步入了销售淡季,而九州国际却依旧人影攒动,续写了一份傲人的销量成绩单。回首历史2009年,在5月,九州国际首次开盘创造了数日内售罄的销售奇迹。据悉,项目预售期就已呈现热销势头,购房者争相拿号,其市场前景及可投资性可见一斑。

  九州国际致力于打造高品质社区,观景视野开阔,且户型划分合理,实用性与改善需求兼具。每种户型均为全封闭落地飘台设计,不仅提升了居室采光性,也丰富了建筑立面和空间光影效果,面积选择更是给人随心所欲之感,所以自推出以来备受购房者青睐。项目不留余力的面积赠送更是使销售的房源物超所值。开盘至今,九州国际荣获了 “天津市最具投资潜力的楼盘”、“2009最具传承价值高尚居所”、“2009天津最具人气楼盘”、“2009年上半年度最受乐居网友关注楼盘”等多项殊荣,并以85%的高出房率稳稳抓住了消费者的心。

  时逢年底,九州国际加推的9号楼,均为86―113平米的二室、三室户型,9号楼的位置临南马路,景观无遮拦,大范围采光。每种户型均有赠送面积,赠送9-15平米的全景落地封闭阳台,即增加了室内空间,又扩大了采光面,可谓一举两得。此次公开认购的房源有限,过往没能成功抢购及感兴趣的购房者千万不要错过此次良机!

  九州国际为购房者解读50年产权之妙

  近几年来产权问题逐渐引起购房者的关注,九州BET9下载,市中心50年产权、综合性公寓出现的次数在呈逐年递增的态势,人们对房屋产权根深蒂固的想法受到了一定冲击。平白少了20年居住权,这种房子能买吗?九州国际便是50年产权的综合性住宅,火爆的销售场面、惊人的销量让津城不少在售的70年产权项目望尘莫及,为何会如此?其实答案不难猜想。随着全国居民生活水平的提高,消费理念的不断转变,一套房住一辈子的做法已不太现实了。试问有谁会坚持住上70年或50年?近几年楼市的态势发展更是标志着住房观念的革新。有调查显示,人们从买房到换房间隔的时间越来越短,所以从现状来看,产权的影响力并不是很大。还有不少人会担心50年产权会限制房屋的升值空间。实则不然,因为50年产权项目多聚集在黄金地段,区位优势显著,具极高的可投资性,未来的出售价格绝大多数都远远高于当初的购买价格。九州国际就是建设在天津市的核心板块,配套建设时尚高档且商机云集,最重要的是民水民电收费,价格也略低于周边在售项目,所以无论投资还是自住都是不错的选择!

  典藏户型抢先看

图为项目样板间实景

  86.24平米

  赠送面积:主次卧室分别赠送瞰景阳台,总面积近8平米,赠送价值约达14万。起居室赠送5.36平米观景台。整体户型中赠送面积约占购买建筑面积的15%。

  双向阳居室:两居室均向阳,最大程度保证了阳光的充足摄入,让业主在私密空间尽享阳光的沐浴,每天都能生活在敞亮的空间里,betway必威手机版。同时双阳台的设计比凸窗、飘窗实用性更强,且为安逸的卧室增添了些许情趣。

  明厨设计:厨房连接阳台,让业主能免除油烟困扰,随时通风保持空气的清新。并且扩大了采光面积,改善了业主的烹饪环境。

图为项目样板间实景

  98.5平米

  赠送面积:主卧室与起居室分别赠送了3.50平米和3.77平米面积,为购房者节省约13万。

  大面积客厅:客厅整体气派阔绰,6m*3.9m的大面积开间为全家同乐提供了足够的活动区域。进深与面宽的合理划分有效降低了后期装修的难度,增加了生活的舒适性。客厅与向阳观景台的贯通,采光性更强。同时使用面积的增大也为业主营造了更广阔的生活空间。

  明厨设计:利于通风采光同时让业主拥有更方便、实用的储物空间。

  餐厨相连:餐厅与厨房紧密相连,符合日常生活习惯,利于打造独立的个性就餐区间,也提高了该户型整体功能布局的清晰性。

  113.76平米

  超值赠送:这套建筑面积为113.76平米户型总赠送面积达13.34平米,九州体育官网,价值高达近24万。

  独立餐区:独立的餐厅在有限的面积中最大化实现了居住品质,让整体户型达到动静分明、布线明确的效果。

  餐厨相连:有效节省了时间,让业主更能体会烹饪与品位之间的互动趣味。

  阳光书房:书房连接瞰景阳台,打破沉闷的气息,让阳光洒在每一个角落。

  明厨设计:厨房以简约为主,并设有阳台,让琐碎的烹饪不再单调,让情趣注入其中。同时阳台还能为重油烟区增添时尚性,为业主带来活力。

  基础信息

  销售地址:九州国际位于南开区城厢中路与南城街交口

  参考价格:17500元/平方米

  物业费:1.8―2.2元/平米。月

  建筑类别:高层

  入住时间:2010年11月

  绿化率:31%

  楼层状况:34层

  开发商:天津中新滨城房地产开发有限公司

  投资商:川正投资和俄罗斯韦大林公司

  物业管理公司:仲量联行顾问

  

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